Urban development papers
Ciudades Compactas, cambios en la zonificación, aumento de densidades, costos de los servicios públicos y captura de plus valías: la revisión del POT en São Paulo
Resumen La recién aprobada revision del POT de São Paulo promueve la expansión de areas donde se incrementa la densificación aumentando el Coeficiente de Aprovechamento Máximo y eliminando restricciones de gabarito en areas proximas de los ejes de transporte publico (buses, trenes y metro). Examino en este texto como tales cambios proporcionan valores más bajos …
A Dinâmica do Desenvolvimento Urbano no Distrito do Tatuapé
A DINAMICA DO DESENVOLVIMENTO URBANO NO DISTRITO DO TATUAPE: mudanças de uso, verticalização e outorga onerosa do direito de construir, uma análise empírica. O Distrito de Tatuapé ocupa cerca de 8 km2 da área urbana do Município de São Paulo de cerca de 960 km2 e lá estão sendo construídos os dois edifícios de maior …
A Dinâmica da Oferta de Terrenos Urbanos – 2ª Parte
A Dinâmica da Oferta de Terrenos Urbanos: Análise preliminar dos dados da PGV de 2016 do Município de São Paulo. 2ª Parte – 15 de maio de 2018 Introdução Na primeira parte deste trabalho (*) analisamos os terrenos vacantes registrados na PGV de 2016 e constatamos a existência de 108.396 unidades nesta condição ocupando área …
A Dinâmica da Oferta de Terrenos Urbanos – 1ª Parte
A Dinâmica da Oferta de Terrenos Urbanos : Análise preliminar dos dados da Planta Genérica de Valores de 2016 do Município de São Paulo. 1ª Parte – Publicado em: 17 out, 2017 Introdução O objetivo deste estudo é analisar a estrutura da oferta de terrenos vacantes na cidade de São Paulo passíveis de receberem construções no curto prazo, …
CEPACs: Certificados de Potencial Adicional de Construcción
CEPACs: Certificados de Potencial Adicional de Construcción CEPAC: Certificate of Additional Construction Potential. Un Nuevo Instrumento Financiero para la Captura de Plusvalía en Sao Paulo: (Publicado en “Municipal Revenues and Land Policies”, Ed. Gregory Ingram and Yu-Hung Hong. Lincoln Institute of Land Policy, Cambridge, Mass. 2010) Paulo Sandroni Los certificados de potencial adicional de construcción …
Valor, Preço e renda da Terra, e três tipos de mais valias urbanas.
(Versão preliminar para discussão) Os economistas clássicos, Smith, Ricardo, e Marx defendiam a ideia de que o valor de uma mercadoria era determinado pelo trabalho necessário (socialmente) para produzi-la. Uma mercadoria valeria mais ou menos dependendo da quantidade de trabalho que incorporasse. A terra (agrícola) como um elemento dado pela natureza, não teria valor algum …
Tres Instrumentos de Captura de Plusvalías Urbanas en la ciudad de São Paulo (1986-2013)
A) Las Operaciones Interligadas 1.El contexto histórico Las ciudades brasileñas como São Paulo, Rio de Janeiro, Salvador y Belo Horizonte crecieron en forma intensa durante la segunda mitad del siglo XX. En 1965 São Paulo ocupaba área urbana de cerca de 700 km2. En la primera década del siglo XXI la población ya había superado …
A Propósito do Maior e Melhor uso do Solo Urbano
Introdução Os economistas clássicos, Smith, Ricardo, Marx defendiam a ideia de que o valor era determinado pelo trabalho. Uma mercadoria valeria mais ou menos dependendo da quantidade de trabalho que ela necessitasse (socialmente, dizia Marx) para ser produzida. A terra como um elemento dado pela natureza não teria valor algum enquanto não contivesse uma determinada …
A dinâmica Imobiliária da Cidade: a Região Central
A dinâmica Imobiliária da Cidade: a Região Central (*) como processo de esvaziamento, desvalorização e recuperação. 1. O surgimento de novas centralidades na cidade de São Paulo a partir dos anos 60/70: Paulista, Faria Lima e Marginal-Berrini. A partir do final dos anos 60 e durante os anos 70 coincidindo com uma época de intenso …
Urban Development, increasing land prices and instruments to avoid exclusion in São Paulo, Brazil.
Introduction Brazilian cities like São Paulo, Rio de Janeiro, Salvador and others have experienced an intense growth during the second half of the 20th century. After the economic crisis of the 1930s, import substitution resulted in intense industrial development in the city, and between 1930 and 1960, São Paulo became the largest industrial center in Latin …
Value Capture in Sao Paulo, Brazil
“Value Capture in Sao Paulo, Brazil – new forms of urban governance and lessons for South African cities” by Professor Paulo Sandroni and Moegsien Hendricks As cities grow in size and building density, the demand for additional construction sites combined with the limited amount of physical well-land available for development often results in land price …
Socially Sustainable Urban Develop-ment: the case of São Paulo
(Edited by A. Sorensen and J. Okata Megacities, Urban Form, Governance, and Sustainability, Springer, Tokyo Dordrecht Heidelberg London New York, 2010) The growth of Brazilian cities during the second half of the 20th century has been intense. Large cities, including the former capital Rio de Janeiro (Brasília has been the capital since 1960) experienced rapid …
ZEIS: Efeitos Frontais e Colaterais
As zonas especiais de interesse social (ZEIS) foram criadas como um instrumento contra a exclusão social. Estão contempladas no Estatuto da Cidade e em vários planos diretores como o do município de São Paulo de 2002. Terrenos considerados como ZEIS são áreas onde somente poderão ser construídas moradias populares em suas varias formas. Constituem trincheiras …
CEPACS: Certificates of Additional Construction Potential
A New Financial Instrument of Value Capture in São Paulo: ( Publicado em “Municipal Revenues and Land Policies”, Ed. Gregory Ingram and Yu-Hung Hong. Lincoln Institute of Land Policy, Cambridge, Mass. 2010) Certificate of additional construction potential bonds (CEPACs) are issued by the São Paulo city hall and are sold in electronic auctions in the …
La Dinámica del Desarrollo Urbano
La Dinámica del Desarrollo Urbano: expansión espacial, costos de los servicios públicos y captura de plus valías, un abordaje teórico. En los últimos 40 años las ciudades brasileñas, así como las de los demás países latinoamericanos acusaron un intenso crecimiento en área y en población. La ciudad de São Paulo, por ejemplo, que en …
Outorga Onerosa
Captura de Mais Valias Urbanas em São Paulo através do binômio Solo Criado / Outorga Onerosa: análise do impacto do coeficiente de aproveitamento básico como instrumento do Plano Diretor de 2002. Antecedentes O processo de crescimento das cidades em área e densidade de construção provoca geralmente a valorização dos terrenos que lhe dão suporte. A …
Urban Value Capture in São Paulo Using a Two-Part Approach
Urban Value Capture in São Paulo Using a Two-Part Approach: Created Land (Solo Criado) and Sale of Building Rights (Outorga Onerosa do Direito de Construir). An Analysis of the Impact of the Basic Coefficient of Land Use as a Tool of the 2002 Master Plan © 2011 Lincoln Institute of Land Policy The findings and …
Uso do solo urbano, especulação, risco e exclusão.
Atribui-se a Confúcio a afirmação que existem quatro formas de aprender: a repetição, o trauma, o trauma da repetição e a repetição do trauma. Creio que em matéria de desastres urbanos nenhuma nos serviu até agora. Teremos que inventar uma quinta? Bem, depende. Ocorre que a cidade é talvez o produto mais complexo que a …