Urban development papers

CEPACs: Certificados de Potencial Adicional de Construcción

CEPACs: Certificados de Potencial Adicional de Construcción CEPAC: Certificate of Additional Construction Potential. Un Nuevo Instrumento Financiero para la Captura de Plusvalía en Sao Paulo: (Publicado en “Municipal Revenues and Land Policies”, Ed. Gregory Ingram and Yu-Hung Hong. Lincoln Institute of Land Policy, Cambridge, Mass. 2010) Paulo Sandroni Los certificados de potencial adicional de construcción …

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Valor, Preço e renda da Terra, e três tipos de mais valias urbanas.

(Versão preliminar para discussão)  Os economistas clássicos, Smith, Ricardo, e Marx  defendiam a ideia de que o valor de uma mercadoria era determinado pelo trabalho necessário (socialmente) para produzi-la. Uma mercadoria valeria mais ou menos dependendo da quantidade de trabalho que incorporasse. A terra (agrícola) como um elemento dado pela natureza, não teria valor algum …

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Tres Instrumentos de Captura de Plusvalías Urbanas en la ciudad de São Paulo (1986-2013): las Operaciones Interligadas, los Cepacs y la Otorga Onerosa del Derecho de Construir

A) Las Operaciones Interligadas 1.El contexto histórico Las ciudades  brasileñas como São Paulo, Rio de Janeiro, Salvador y Belo Horizonte  crecieron en forma intensa durante la segunda mitad del siglo XX. En  1965 São Paulo ocupaba  área  urbana de cerca de 700 km2. En la primera década del siglo XXI la población ya había superado …

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A Propósito do Maior e Melhor uso do Solo Urbano: a cobrança de mais valias aumenta o preço dos produtos imobiliários?

Introdução Os economistas clássicos, Smith, Ricardo, Marx defendiam a ideia de que o valor era determinado pelo trabalho. Uma mercadoria valeria mais ou menos dependendo da quantidade de trabalho que ela necessitasse (socialmente, dizia Marx) para ser produzida. A terra como um elemento dado pela natureza não teria valor algum enquanto não contivesse uma determinada …

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A dinâmica Imobiliária da Cidade: a Região Central (*) como processo de esvaziamento, desvalorização e recuperação.

1. O surgimento de novas centralidades na cidade de São Paulo a partir dos anos 60/70: Paulista, Faria Lima  e Marginal-Berrini. A partir do final dos anos 60 e durante os anos 70 coincidindo com  uma época de intenso crescimento econômico e fortes investimentos públicos em infra-estrutura ( metro, marginais, viadutos e pontes), a cidade …

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Urban Development, increasing land prices and instruments to avoid exclusion in São Paulo, Brazil.

Introduction Brazilian cities like São Paulo, Rio de Janeiro, Salvador and others have experienced an intense growth during the second half of the 20th century. After the economic crisis of the 1930s, import substitution resulted in intense industrial development in the city, and  between 1930 and 1960, São Paulo became the largest industrial center in Latin …

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Value Capture in Sao Paulo, Brazil

“Value Capture in Sao Paulo, Brazil – new forms of urban governance and lessons for South African cities” by Professor Paulo Sandroni and Moegsien Hendricks As cities grow in size and building density, the demand for additional construction sites combined with the limited amount of physical well-land available for development often results in land price …

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Socially Sustainable Urban Develop-ment: the case of São Paulo

(Edited  by A. Sorensen and J. Okata   Megacities, Urban Form, Governance, and Sustainability, Springer, Tokyo Dordrecht Heidelberg London New York,  2010) The growth of Brazilian cities during the second half of the 20th century has been intense. Large cities, including the former capital Rio de Janeiro (Brasília has been the capital since 1960) experienced rapid …

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ZEIS: Efeitos Frontais e Colaterais

As zonas especiais de interesse social (ZEIS) foram criadas como um instrumento contra a exclusão social. Estão contempladas no Estatuto da Cidade e em vários planos diretores como o do município de São Paulo de 2002. Terrenos considerados como ZEIS são áreas onde somente  poderão ser construídas  moradias populares em suas varias formas. Constituem trincheiras  …

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CEPACS: Certificates of Additional Construction Potential

A New Financial Instrument of Value Capture in São Paulo: ( Publicado em “Municipal Revenues and Land Policies”, Ed. Gregory Ingram and Yu-Hung Hong. Lincoln Institute of Land Policy, Cambridge, Mass. 2010) Certificate of additional construction potential bonds (CEPACs) are issued by the São Paulo city hall and are sold in electronic auctions in the …

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La Dinámica del Desarrollo Urbano

La Dinámica del Desarrollo Urbano: expansión espacial, costos de los servicios públicos y captura de plus valías, un abordaje teórico.   En los últimos 40 años las ciudades brasileñas, así como las de los demás países latinoamericanos acusaron un intenso crecimiento en área y en población. La ciudad de São Paulo, por ejemplo, que en …

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Outorga Onerosa

Captura de Mais Valias Urbanas em São Paulo através do binômio Solo Criado / Outorga Onerosa: análise do impacto do coeficiente de aproveitamento básico como instrumento do Plano Diretor de 2002. Antecedentes O processo de crescimento das cidades em área e densidade de construção provoca geralmente a valorização dos terrenos que lhe dão suporte. A …

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Urban Value Capture in São Paulo Using a Two-Part Approach

Urban Value Capture in São Paulo Using a Two-Part Approach: Created Land (Solo Criado) and Sale of Building Rights (Outorga Onerosa do Direito de Construir).  An Analysis of the Impact of the Basic Coefficient of Land Use as a Tool of the 2002 Master Plan © 2011 Lincoln Institute of Land Policy The findings and …

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Uso do solo urbano, especulação, risco e exclusão.

Atribui-se a Confúcio a afirmação que existem quatro formas de aprender: a repetição, o trauma, o trauma da repetição e a repetição do trauma. Creio que em matéria de desastres urbanos nenhuma nos serviu até agora. Teremos que inventar uma quinta? Bem, depende. Ocorre que a cidade é talvez o produto mais complexo que a …

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